賃貸物件の鍵交換は自分でできる？注意点や失敗しない方法を解説！｜鍵屋の鍵猿

賃貸物件に住んでいると「入居時に前の入居者と同じ鍵を使い続けるのは不安」「鍵をなくしたから交換したい」などという場面が出てきます。その際に「鍵交換を自分でやってしまっていいのか？」と悩む人も多いでしょう。実は賃貸物件の鍵は貸主の所有物であるため、契約ルールを無視して交換するとトラブルに発展する可能性があります。

本記事では、賃貸物件で鍵を自分で交換する際に必ず確認すべきルールや注意点、DIYのメリット・デメリット、必要な準備、具体的な交換手順、費用の目安、さらに費用を安く抑える方法まで徹底解説します。賃貸物件での鍵交換を検討されている方は是非とも参考にしてみてください。

賃貸物件で鍵交換は自分でできる？まず知っておきたい基本ルール

賃貸物件では、入居者が自由に鍵を交換できるわけではありません。鍵は建物の一部として貸主の管理下にあるため、交換には一定のルールや制約が存在します。特に共用部との連動や原状回復義務に関する取り決めを無視すると、トラブルや費用請求につながる恐れがあります。ここでは、管理会社や大家の許可、退去時の原状回復、購入時の注意点など、まず押さえておきたい基本ルールを整理します。

管理会社や大家の許可は必要？

賃貸物件の鍵は基本的に貸主の所有物であるため、入居者が勝手に交換すると契約違反とみなされる場合があります。特に、マンションのように共用部と連動しているオートロックや、マスターキー方式が採用されている建物では、シリンダーを交換することで共用部の開錠ができなくなるトラブルに発展する恐れがあります。

そのため、必ず管理会社や大家に連絡して許可を得てから交換を進めましょう。口頭だけでなく、できればメールなど証跡が残る形でやり取りをしておくと、後々の退去時やトラブル発生時に安心です。

原状回復に関する取り決めも要確認

賃貸契約には「原状回復義務」があり、退去時には入居前と同じ状態に戻す必要があります。鍵交換を自分で行った場合、退去時に元のシリンダーへ戻さなければならないケースがあります。

そのため、新しい鍵を取り付けた後も古いシリンダーや鍵は必ず保管しておくことが大切です。捨ててしまうと「原状回復ができない」と判断され、修繕費用や違約金を請求される可能性もあるため注意が必要です。契約書や管理規約を読み直して、事前にどのような扱いになるのか確認しておきましょう。

購入した鍵は基本的に返品不可

鍵やシリンダーは防犯性に直結するため、一度購入すると返品や交換ができないことがほとんどです。そのため、誤って型番やサイズの違う部品を購入してしまうと無駄な出費につながります。

購入前にはドアの厚み、バックセット、フロントプレートの長さ、ネジの間隔などを必ず測定し、適合する製品を選ぶことが欠かせません。特に賃貸の場合はメーカーや型番が限られているケースも多いため、事前の確認を徹底しましょう。

賃貸での鍵交換を自分で行うメリットとデメリット

鍵交換をDIYで行うか業者に依頼するか迷う人は多いでしょう。どちらにも一長一短があり、費用・安心感・手間などを比較する必要があります。ここでは、自分で鍵交換を行う場合の具体的なメリットとデメリットを解説し、どのような人に向いているかをわかりやすく説明します。判断材料を得ることで、自分に最適な選択肢を決めやすくなるでしょう。

鍵交換を自分で行うメリット

DIYで鍵交換を行う最大のメリットはコスト削減です。業者に依頼すると1万5,000円以上かかることも珍しくありませんが、自分で交換すれば3,000円〜1万円程度の部品代のみで済むケースが多いです。

また、自分の都合の良い時間に作業できるため、業者のスケジュール調整や立ち会いの必要もありません。さらに、防犯性の高い製品やスマートロックなど自分の好みに合った鍵を自由に選べるのも魅力です。DIYを経験することで鍵の仕組みを理解でき、今後のメンテナンスや緊急時の対応に役立つという副次的なメリットもあります。

鍵交換を自分で行うデメリット

一方で、自分で交換する場合にはリスクも伴います。まず、規格が合わない部品を誤って購入すると取り付けできず無駄になってしまいます。また、正しく取り付けられなかった場合、鍵が回らない、ドアが閉まらないなど不具合が起こることがあります。

さらに、作業中にドアを閉めてしまい締め出されるリスクもあり、初心者には注意が必要です。加えて、管理会社に無断で交換した場合、退去時に原状回復費用を請求される可能性もあります。DIYでの交換はコスト面で有利ですが、失敗のリスクを理解した上で取り組むことが求められます。

賃貸で使われる鍵の種類と選び方

賃貸物件で使われる鍵にはさまざまな種類があり、それぞれ防犯性やコスト、利便性に違いがあります。自分で交換する際には、どのタイプを選ぶかによって作業の難易度や費用、生活の安心感が大きく変わります。安さを優先するのか、防犯を重視するのか、それとも利便性を求めるのかによって最適な選択肢は異なります。ここでは、防犯性・コスト・利便性という3つの視点から代表的な鍵の選び方を解説し、賃貸物件に住む方が後悔しない製品を選べるように整理します。

防犯性を重視

防犯性を優先する場合は、ピッキングに強いディンプルキーやロータリーディスクシリンダーを選ぶと安心です。ディンプルキーは複雑な形状を持ち、不正に複製されにくい構造になっています。また、警視庁が推奨するCPマーク付きの製品は、防犯試験に合格した信頼性の高い鍵です。

特に都市部や一人暮らしの人、外出が多く留守がちな家庭では、防犯性を優先した選択がおすすめです。コストは高くなりますが、空き巣被害のリスクを減らすことができる点で安心感があります。

コストを重視

費用を抑えたい場合は、従来型のピンシリンダーやディスクシリンダーが候補になります。これらはホームセンターでも手に入りやすく、部品代も数千円程度と安価です。DIYでの交換にも向いており、短期間の入居や防犯リスクが低いエリアに住んでいる人に適しています。

ただし、最新の防犯性能には劣るため、空き巣被害が多い地域や長く住む予定のある人にはおすすめできません。コスト重視で一時的に対応したい場合に選ばれる鍵といえるでしょう。

防犯性と利便性を重視

利便性と防犯性を両立させたい場合は、電子錠やスマートロックを検討すると良いでしょう。スマホやICカードで解錠できるタイプなら、鍵を持ち歩く必要がなく、紛失リスクを減らせます。

さらに、暗証番号入力式なら家族や同居人と簡単に共有できるのも魅力です。穴あけ不要の後付けタイプも多いため、賃貸物件でも設置可能なケースがあります。ただし、電池切れやアプリの不具合といったトラブルもあるため、導入前に管理会社へ確認し、許可を得てから取り付けることが大切です。

賃貸の鍵を自分で交換するための準備

賃貸物件で鍵交換を自分で行う場合、成功のカギとなるのは徹底した事前準備です。適切な準備を怠ると「購入した部品が取り付けられない」「作業中に締め出される」「契約違反でトラブルになる」といったリスクが生じます。ここでは、DIYで失敗しないための具体的な準備ポイントを4つの観点から解説します。

「シリンダー交換」か「錠前丸ごと交換」かを確認する

鍵交換はすべてが同じ作業内容ではなく、大きく「シリンダー交換」と「錠前交換」に分かれます。シリンダー交換は鍵穴部分だけを取り替える作業で、比較的シンプルな構造のため初心者でも取り組みやすいのが特徴です。

一方、錠前交換はドアノブやラッチ、錠ケースまで外す必要があり、手間も時間もかかります。誤って難易度の高い作業を選んでしまうと途中で断念する可能性があるため、まずは自分が必要としているのがシリンダーの交換なのか、錠前全体の交換なのかを見極めることが重要です。判断を誤らなければ、無駄な費用や時間を使わずに済みます。

ドアや鍵の規格を必ず測定・確認する

シリンダーや錠前は見た目が似ていても、ドアの厚みやバックセット、ネジ穴の間隔など細部の規格が異なると取り付けができません。特にバックセット（ドア端からシリンダー中心までの距離）やビスピッチ（ネジ穴の間隔）はミリ単位で規格が違うことがあるため、必ず正確に測定する必要があります。

また、MIWAやGOALなどのメーカー製品にはシリンダー本体に刻印が入っていることが多いので、それを確認するのも確実な方法です。これらを怠ると「買ったのに取り付けできない」という最悪の事態になりかねません。事前の確認を徹底することで、安心してDIY交換を進められます。

必要な工具・部材を用意する

鍵交換に必要な工具は基本的にドライバーですが、シリンダーの種類によっては六角レンチやラジオペンチも必要になります。小さなネジをなくさないようにトレーや小物入れを用意し、誤ってドアが閉まらないようドアストッパーを使うことも重要です。

また、作業中にドアの表面を傷つけないために養生テープで周囲を保護しておくと安心です。さらに、軍手を着用すれば滑り止めの効果があり、作業中の怪我防止にもつながります。こうした細かな準備を整えることで、作業の効率と安全性が大幅に向上します。

管理会社や大家に連絡しておく

賃貸物件では鍵は貸主の所有物であるため、入居者が勝手に交換すると契約違反となる恐れがあります。特にオートロック付きのマンションやマスターキー方式が採用されている建物では、自分だけで交換すると共用部が使えなくなるなど建物全体に影響が及ぶこともあります。

そのため、鍵交換を行う前には必ず管理会社や大家に連絡して承諾を得ておくことが不可欠です。できればメールや書面など記録が残る方法を選び、許可を得た証拠を残しておくと退去時にも安心です。こうした事前の一手間が、トラブル回避につながります。

賃貸物件の鍵交換を自分でする手順

賃貸物件での鍵交換は、シリンダーだけを取り替える方法と、錠前全体を交換する方法があります。どちらも作業の流れを理解すればDIYで可能ですが、慎重に進めることが重要です。

シリンダーを自分で交換する場合

シリンダー交換はドライバーがあれば可能で、初心者でも取り組みやすい方法です。以下の手順を順番に進めれば、短時間で交換できます。

ドア側面の金属製フロントプレートを外す

最初に行うのは、ドア側面に取り付けられたフロントプレートを外す作業です。フロントプレートはシリンダーを固定する役割を持っており、これを外さないと内部の構造にアクセスできません。ドライバーを使って慎重にネジを外しますが、ネジは小さく紛失しやすいのでトレーや小物入れに入れて管理することが重要です。

また、無理に力を加えるとネジ山を潰してしまう可能性があるため、ドライバーのサイズをきちんと合わせることがポイントです。ここで丁寧に作業すれば、この後のシリンダー取り外しもスムーズに進みます。

シリンダーを固定しているピンをマイナスドライバーで抜く

フロントプレートを外すと、シリンダーを固定しているピンが見えるようになります。このピンを外すことでシリンダー全体を取り出すことができます。作業にはマイナスドライバーを使用し、軽く押し出すようにして抜き取ります。

ピンは非常に細かい部品で、なくしてしまうと新しいシリンダーを固定できないため、慎重に扱いましょう。また、強い力を加えると部品が曲がったり破損したりするため、少しずつ押して外すのが安全です。ピンを抜く段階で焦らず作業できれば、次のシリンダーの取り外しがスムーズに行えます。

古いシリンダーを引き抜いて新しいシリンダーをはめ込む

ピンを外したら、古いシリンダーを引き抜きます。このときドアの外側と内側のパーツを同時に持ちながら作業しないと落下する可能性があるため、両手で支えるようにしましょう。古いシリンダーを外したら、用意しておいた新しいシリンダーを同じ位置にはめ込みます。

差し込む際に向きを間違えると正しく動作しないため、鍵穴の位置や溝の方向を確認してから取り付けます。はめ込んだあとは、軽く鍵を回して動作するか確認すると安心です。ここで正しく設置できれば、防犯性能を高めつつ安心して使用できます。

ピンを戻して固定してフロントプレートを元に戻す

新しいシリンダーをセットしたら、先ほど外したピンを元の位置に戻して固定します。この工程はシリンダーをしっかり安定させる重要な作業で、ピンがきちんと固定されていないと、使用中にシリンダーがぐらつく原因になります。

ピンを差し込んだあとはフロントプレートを取り付け、ネジを締め直して作業を完了させます。ネジを締めるときは一気に力をかけず、均等に少しずつ締めるとズレが生じにくくなります。最後に余分な力をかけすぎないよう注意し、プレートがしっかり固定された状態を確認してください。

ドアを開けた状態でカンヌキの動作確認を行う

取り付け作業が終わったら、必ずドアを開けた状態で鍵の動作確認を行います。これは、万一不具合があっても締め出されるリスクを避けるためです。鍵を差し込み、回してカンヌキがスムーズに出入りするかを確認します。

カンヌキの動きが固い、引っかかるといった症状がある場合は、シリンダーが正しくはまっていない可能性があります。その場合はプレートやピンを再度調整し、確実に取り付け直してください。問題なく作動すればシリンダー交換は成功です。最後に複数回テストして、安心して使用できる状態を確認しましょう。

錠前を自分で交換する場合

錠前交換はシリンダー交換よりも作業工程が多く、難易度も高いですが、手順を理解して落ち着いて取り組めばDIYでも十分可能です。構造を把握し、外した部品を整理しながら順番に取り替えることが成功のポイントとなります。

フロントプレートとシリンダーを取り外す

錠前交換の最初の作業は、ドアの側面にあるフロントプレートを外すことです。ネジをドライバーで緩め、プレートを丁寧に外していきます。ここで無理に力を加えるとネジ山を潰したり、プレートを変形させる原因になるので注意が必要です。

プレートを外したあとは、シリンダー部分を取り外します。シリンダーは固定されていることが多いため、慎重にピンや固定金具を外しながら引き抜きます。既存の部品を傷つけないように作業することが重要で、外したネジや部品は必ずトレーなどに保管しておきましょう。この段階で内部の錠ケースが見えるようになり、次の工程に進める状態が整います。

内側のドアノブ・ハンドルを取り外す

次に行うのは室内側のドアノブやハンドルの取り外しです。これを外さないと錠ケース本体を引き抜けないため、作業の必須工程となります。ハンドルは複数のネジで固定されていることが多く、1本ずつ順番に緩める必要があります。固くて外れにくい場合は、いきなり力任せに回すのではなく、潤滑スプレーをネジ部分に吹きかけてから時間を置いて作業するとスムーズです。

ハンドルを外す際には、バネや座金など小さな部品が同時に外れることもあるため、どの部品がどの位置にあったのかを写真に撮って記録しておくと後で組み立てやすくなります。この工程を慎重に進めることで、後の取り付けがスムーズに行えるようになります。

ハンドルの座金カバーやビスを外す

ハンドルを外したあとは、さらに内部にある座金カバーや固定用のビスを取り外していきます。座金カバーはドアに密着しているため外しにくい場合がありますが、ドライバーを差し込みながら少しずつ浮かせると外しやすくなります。内部のビスは細かく数も多いため、紛失を防ぐために外した順番通りに並べて保管しておくことをおすすめします。

ここで部品をなくしたり位置を間違えたりすると、再度組み立てるときに不具合の原因になってしまいます。焦らずに1本ずつ確認しながら外し、写真やメモを取りながら作業を進めると安心です。この工程を丁寧に進めることで、錠前本体を安全に取り出す準備が整います。

錠ケースを固定しているビスを外して錠ケースごと引き抜く

続いて、ドア内部に収まっている錠ケースを外します。まずは錠ケースを固定しているビスを全て取り外し、ドア枠の中からケースを引き抜きます。錠ケースは長年使われていると摩耗やサビで固着している場合もあり、その場合は軽くゴムハンマーで叩いて動きを緩めると取り出しやすくなります。

ただし、力を入れすぎるとドアの木部や金属部分を損傷する可能性があるため、少しずつ慎重に力をかけるのがコツです。引き抜いた錠ケースは内部構造が複雑なため、無理に分解しないことが重要です。この作業を終えることで、古い錠前を完全に取り外し、新しい錠前の取り付け準備が整います。

逆の手順で新しい錠前を取り付けて動作確認を行う

新しい錠前を取り付けるときは、取り外したときと逆の手順で行います。錠ケースをドア内部に収め、ビスでしっかり固定したうえで、座金カバーやハンドルを順に戻していきます。ネジを締める際は一気に強く締めるのではなく、少しずつ均等に締めていくと歪みを防げます。すべてを取り付けたら、必ず動作確認を行いましょう。

ドアを開けた状態で鍵を回し、カンヌキがスムーズに出入りするか、ハンドルが正しく動作するかを確認します。問題があれば無理に使わず、その場で調整や再取り付けを行うことが大切です。最後に複数回テストして異常がなければ、錠前交換は完了となります。

賃貸での鍵交換費用の目安

鍵交換を自分で行うか、業者に依頼するかによって費用は大きく変わります。DIYであれば部品代だけで済みますが、業者依頼では作業料や出張料も加わるため、負担額は数倍になることもあります。ここでは、自分で交換した場合と業者に依頼した場合の費用相場を比較し、それぞれの特徴を整理します。費用感を把握することで、自分に合った方法を選びやすくなるでしょう。

自分で交換する場合の費用相場

DIYで鍵交換をする場合、かかるのは基本的にシリンダーや錠前の部品代のみです。ピンシリンダーやディスクシリンダーなどシンプルなタイプであれば3,000円〜6,000円程度で入手でき、ディンプルキーなど防犯性の高いタイプでは8,000円〜15,000円程度が相場です。

交換に必要な工具（ドライバーや六角レンチ）は家庭にあるもので対応できることが多く、追加コストはほとんどかかりません。ただし、規格を誤って購入すると再度買い直しが必要になるため、事前確認が重要です。作業そのものは無料でできる分、成功すれば非常に経済的といえます。

業者に依頼する場合の費用相場

業者に依頼する場合は、部品代に加えて作業費や出張費がかかるため、1万5,000円〜3万円程度になるのが一般的です。夜間や休日は割増料金が発生し、さらに防犯性能の高いディンプルキーや電子錠を選ぶと追加費用がかかることもあります。

一方で、プロが作業するため不具合のリスクが少なく、トラブル時の保証も受けられる点が安心です。特に、ドアや錠前の構造が複雑な場合や、自分での作業に不安がある人には業者依頼が適しています。費用は高くなりますが、安全性と確実性を重視するなら選ぶ価値があります。

賃貸の鍵交換費用を安く抑える方法

鍵交換は必要とはいえ、できるだけ費用を抑えたいと考える人は多いでしょう。賃貸では部品代だけでなく、業者依頼や契約内容により予想以上の費用がかかる場合もあります。しかし工夫次第でコストを削減することは十分可能です。ここでは、交渉や製品選び、DIY、補助制度の活用など、費用を安く抑えるための具体的な方法を紹介します。

貸主負担に交渉する

交渉によっては鍵交換費用を貸主側に負担してもらえることがあります。特に入居時や鍵の不具合が原因の場合は、入居者が費用を支払う必要がないケースもあります。交渉の際は契約書や管理規約を確認し、「防犯上の必要性」や「管理物件の維持」の観点から説明すると効果的です。

貸主にとっても物件の安全性を高めることは資産価値の維持につながるため、合理的な理由を提示すれば負担を引き受けてもらえる可能性があります。

交換する鍵を見直す

鍵の種類によって価格は大きく異なります。高性能なディンプルキーや電子錠は防犯性が高い一方で、費用も高額になりがちです。コストを重視するのであれば、ピンシリンダーやディスクシリンダーといったシンプルなタイプを選ぶことで費用を抑えられます。

ただし、防犯性とのバランスも重要です。物件の立地や生活スタイルに合わせて選ぶことで、必要以上に高い製品を導入せずに済みます。

交換する鍵を用意して取り付けのみ依頼する

自分でシリンダーや錠前を購入し、業者には取り付けだけを依頼する方法もあります。この場合、業者から部品を購入するよりも安く済む可能性が高いです。ネット通販やホームセンターで割引価格で部品を購入できれば、さらにコスト削減になります。ただし、購入する部品が物件のドアに適合するかどうかをしっかり確認しておくことが不可欠です。

自分で鍵交換する

最も費用を抑えられるのはDIYです。部品代のみで済むため、数千円から1万円程度で交換できるケースが多いです。ただし、作業に失敗すると追加で業者を呼ぶ必要があり、結果的に割高になるリスクもあります。事前にドアの規格を確認し、手順を学んでから挑戦することが重要です。DIYが得意な人や、比較的シンプルな鍵を使っている物件には適した方法といえるでしょう。

補助錠を活用する

必ずしもシリンダーを交換せず、補助錠を追加することで防犯性を高める方法もあります。補助錠は数千円程度で購入でき、取り付けも比較的簡単です。既存の鍵を残したまま防犯性を強化できるため、コストを抑えながら安心感を得られます。特に賃貸では原状回復が必要なため、取り外しが容易な補助錠は有効な選択肢です。

相見積もりをとる

業者に依頼する場合は、必ず複数の業者から見積もりを取り比較しましょう。鍵交換の費用は業者によって幅があり、同じ作業内容でも1万円以上差が出ることもあります。相見積もりをとることで相場を把握でき、不当に高額な請求を避けることができます。また、見積もりの際には「出張費」「夜間対応費」などの追加費用が含まれているかも確認しましょう。

火災保険を利用する

火災保険や家財保険には、盗難やトラブル時の鍵交換費用が補償対象に含まれている場合があります。たとえば、空き巣被害で鍵が壊された場合や、紛失による交換が必要になった場合に費用が保険でカバーされることもあります。契約中の保険内容を確認しておけば、自己負担を大幅に減らせる可能性があります。

補助金や助成金を活用する

自治体によっては、防犯対策の一環として鍵交換や補助錠の設置に助成金が出るケースがあります。特に防犯モデル地区や治安強化事業の対象となっているエリアでは、費用の一部を負担してもらえる可能性があります。利用する際は役所や自治体の公式サイトで最新の情報を確認し、条件に合致するかどうかをチェックしてみましょう。

賃貸物件の鍵交換を自分でする場合は事前準備が大切！

賃貸物件での鍵交換は、防犯性や安心感を高めるうえで欠かせない作業ですが、契約上のルールや注意点を理解せずに行うとトラブルにつながります。自分で交換する場合は、管理会社や大家に必ず連絡を入れ、許可を得てから進めることが大切です。シリンダー交換か錠前交換かを見極め、ドアの規格を測定して適合する部品を準備すれば、DIYでも費用を抑えつつ安全に作業できます。

また、費用面では貸主負担の交渉や火災保険、補助金の活用といった工夫も効果的です。鍵交換は生活の安心を守る重要な作業だからこそ、正しい手順と知識を身につけ、納得できる方法を選ぶことが安心への第一歩となります。

もし、賃貸の鍵交換を検討されていれば鍵猿までご相談ください。鍵猿でしたら、見積もり・出張費無料で現場に駆け付けます。年中無休で対応いたしますので鍵トラブルでお困りでしたら鍵猿までお気軽にお問い合わせください。